Стоит ли инвестировать в жилье на вторичном рынке сейчас?
Инвестиции в московские квартиры остаются самым популярным способом вложения средств среди россиян. Но много ли реальных инвесторов на рынке в настоящее время? На какую доходность они могут рассчитывать? И вообще, стоит ли вкладываться в жилье сейчас, когда рынок перегрет и цены ползут вниз?
Цены на вторичном рынке Москвы достигли максимума в марте-апреле 2022-го, когда случился всплеск спроса в связи с началом спецоперации, и с мая перешли к снижению. Как следствие, желающих инвестировать в столичную «вторичку» сейчас очень мало.
Ни частные инвесторы, ни профессиональные игроки рынка не верят в возможность скорого роста цен на фоне снижения доходов населения и крайне туманных перспектив отечественной экономики в целом. Так что заработать на перепродаже вторичной недвижимости в обозримом будущем вряд ли получится.
Остается только купить квартиру для сдачи в аренду, правда арендный бизнес никогда не был особо прибыльным, а теперь тем более. Если год-два назад сдача квартиры в аренду могла принести до 6-6,5% годовых «грязными», то сейчас из-за роста цен на недвижимость только 4-4,5%. Говорят, что по вкладу в Сбербанке можно получить больше.
Рынок аренды уже и так переполнен инвестиционными квартирами, купленными в период ажиотажа в 2020-2021 г. Стагнация на вторичном рынке, из-за которой собственники не могут продать квартиры по желаемой цене и пытаются хотя бы временно сдать их в аренду, усугубляет ситуацию. За последние полгода доля сдаваемых в аренду столичных квартир одновременно выставленных на продажу. увеличилась в два раза.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
