Росреестр выпустил свои разъяснения по изменениям в порядке государственной регистрации сделок с недвижимостью с 29 июня 2022года и рассказал, как теперь можно проверить недвижимость перед покупкой.
Начнем с изменений, бумажные документы по сделке больше не будут поступать в Росреестр. Теперь специалисты будут получать только их электронные образы, а вся работа по проверке подлинности документов и их сканированию возлагается на МФЦ.
Сотрудники МФЦ не примут документы на регистрацию, если в них имеются исправления, приписки, подчистки, либо в тексте есть надписи, выполненные карандашом.
А вот за регистрацию сделки по заведомо подложным документам сотрудники МФЦ ответственности не несут, так что проверка «чистоты сделки» остается проблемой покупателя.
На бумажном экземпляре договора (купли-продажи, дарения и т. д.), по которому происходит переход права,больше нет штампа Росреестра, подтверждающего, что в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.
Начиная с 29 июня, в Росреестре остается лишь электронный образ документов, а бумажные экземпляры вернут заявителю в МФЦ после регистрации сделки.
Таким образом, если продавец недвижимости предъявит покупателю договор, по которому он сам приобрел этот объект, и там не будет синего штампа Росреестра о регистрации, это не должно вызывать подозрений, если регистрация сделки была после 29 июня 2022 г.
По новым правилам, перед отправкой документов в Росреестр сотрудники МФЦ будут проставлять на бумажном экземпляре договора две отметки:
- о создании электронного образа этого документа
- и о том, что представленный документ является копией.
После регистрации Росреестр направляет в МФЦ электронную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Там ее распечатывают, заверяют и выдают заявителю вместе с остальными документами, которые он представлял.
Также Росреестр дает рекомендации о том, как в свете новых правил можно проверить объект недвижимости перед покупкой. Прежде всего, Росреестр указывает на получение актуальной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
До 1 марта 2023 года выписка будет предоставляться с указанием Ф.И.О. собственника недвижимости всем без исключений.
После этой даты потенциальному покупателю не удастся так просто получить выписку с Ф.И.О. собственника — это можно будет сделать только с его согласия, либо через нотариуса, либо кадастрового инженера, или других должностных лиц, о которых я недавно уже рассказывал.
Если продавец недвижимости стал ее собственником на основании договора (купли-продажи, дарения и т. д.), то рекомендуется запросить у продавца тот экземпляр, электронный образ которого хранится в Росреестре (это подтверждает соответствующая отметка на документе).
Если у продавца такой экземпляр отсутствует, он может получить его в Росреестре. В качестве альтернативного варианта Росреестр напоминает о выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов, из которой можно ознакомиться со всеми существенными условиями договора, по которому продавец приобрел право собственности на объект недвижимости.
Но предоставляется она только собственнику объекта недвижимости — так что покупатель не сможет получить ее самостоятельно, придется запрашивать ее у продавца.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
