Пришел мне в личку такой вопрос: Как наказать нерадивого риэлтора?
Сначала я не хотел отвечать на этот вопрос, так как посчитал, что вопрос не по адресу. А потом все таки связался с человеком и выяснил ситуацию.
История оказалась типичной.
Покупатель нашел квартиру, которая продавалась с помощью риэлтора. Покупатель же решил все сделать сам. Что из этого получилось?
Сделка состоялась в ноябре 2021 года и практически сразу после сделки новый собственник начал находить в почтовом ящике повестки в суд на имя неизвестной женщины. Сначала он не придал этому особого значения, подумав, что это какая то ошибка, но повестки все приходили и приходили. Однажды, доставая очередную повестку из ящика, он встретился с соседкой и на всякий случай спросил у нее, не знает ли она эту женщину, которой приходят повестки.
Оказалось, что знает. Эта женщина - старшая дочь женщины, которая продала квартиру. Не за долго перед продажей квартиры эта дочь была выписана из квартиры по решению суда.
В ходе общения мне удалось выяснить, что продавец квартиры приобрела ее в 1992 году, в 1995 году у нее родилась дочь, а в 1999 году - сын. На момент внесения аванса в квартире были зарегистрированы согласно выписке их домовой книги собственница и ее сын. Перед сделкой они из квартиры выписались и на сделку продавец предоставил "чистую" выписку из домовой книги. Архивную выписку покупатель у продавца не попросил может быть по незнанию, а может и по забывчивости.
Что делает новый собственник?
Он звонит риэлтору продавца и называет его мошенником, обманщиком и требует объяснений.
А риэлтор на это отвечает:
– А почему я должен был вам что-то рассказывать? Я представлял интересы продавца квартиры. То, что вы не спросили и не проверили – это полностью ваша ответственность.
На претензии по поводу юридической чистоты квартиры, риэлтор сообщил, что выписанный по решению суда член семьи бывшего собственника квартиры - это всего лишь нюанс в истории квартиры.
В данном конкретном случае, я думаю, риэлтор прав.
Ему платит комиссию продавец квартиры, он представляет интересы продавца, его задача продать. Если другая сторона сделки не знает, какие вопросы задавать, не знает, как проверять и какие дополнительные документы стоит запросить у собственника, то это, на мой взгляд, проблемы другой стороны.
Рассчитывать на риэлтора, представляющего интересы другой стороны - наивно и опасно. Риэлтор, который выступает на другой стороне сделки, ничего вам не должен, никто не станет заботится о ваших интересах - проснитесь!
Раз уж вы решили продавать или покупать недвижимость без привлечения специалиста, то вам придется все делать самому.
А как Вы считаете, кто в этой ситуации прав? Напишите в комментариях.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
