Закон о банкротстве физических лиц стал большой проблемой для всех участников рынка недвижимости.
Если текущее банкротство и возможное ближайшее банкротство еще как-то можно проверить, то что делать с тем, когда банкротом становятся продавцы недвижимости спустя 1-2 года - никто не знает.
Хотя ответ в виде судебных решений уже есть.
Верховный суд РФ, не говоря о судах низших инстанций, все чаще встают на сторону арбитражного управляющего и отменяют сделки, в которых будущий банкрот продал свое имущество за несколько месяцев или лет до подачи искового заявления в суд о банкротстве.
При этом совершенно не важно, купил ли покупатель квартиру за «рыночную» стоимость нижестоящие суды признают сделку недействительной, и покупатель квартиры банкрота встанет в общую очередь кредиторов.
Этот риск делает покупку квартиры на вторичном рынке - бомбой замедленного действия. История квартиры, пусть даже она самая кристально чистая и прекрасная, риск банкротства продавца в будущем никак не отменяет. Срок в три года не всегда может быть спасением, так как есть решения судов, когда оспаривались сделки по отчуждению недвижимости и 5 летней давности и суд вставал на сторону управляющего.
А если добавить сюда риски, которые были при прошлых переходах права собственности на квартиру и которые никак нельзя даже проверить, то покупка квартиры на вторичном рынке выглядит как очень рискованное мероприятие за свои же деньги!
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
