После того, как материнский капитал стали предоставлять после рождения или усыновления первого ребенка, он еще чаще стал фигурировать в сделках с недвижимостью, а затем и в спорах о ее разделе.
Изучая судебную практику, наткнулся на решение Верховного суда РФ, которое поставило окончательную точку в вопросе о том, как делится между супругами квартира, купленная на средства материнского капитала. (№ 4-КГ16-73).
Коротко опишу ситуацию, в семье было двое детей, семья приобрела квартиру стоимостью 3,7 млн рублей, из которых 800 тыс. руб. - ипотека, часть кредита погасили за счет средств маткапитала - 341 тыс. руб., а остальную часть постепенно выплатили. Затем развод и раздел квартиры.
Сначала суды решили, что с учетом правил об использовании материнского капитала, в квартире нужно выделить по 1/4 каждому члену семьи (мужу, жене и двум детям). Но Верховный суд РФ высказался иначе:
- все члены семьи имеют право на ту долю в квартире, которая оплачена средствами маткапитала. В данном случае соотношение размера капитала и стоимости квартиры составило 9,2%. Вот эта часть делится на четверых, а остальное — только между супругами, поровну.
В результате суд выделил детям по 2/100 квартиры, а мужу с женой — по 48/100.
Супруги могут добровольно разделить квартиру, купленную с использованием материнского капитала, заключив соответствующее соглашение, и в таком случае с его условиями должен будет считаться даже суд (ст.ст. 7, 10 Закона № 256-ФЗ).
Закон не предъявляет каких-то требований к размеру долей, выделяемых каждому члену семьи, поэтому супруги абсолютно свободны в их определении.
Они могут разделить квартиру в равных долях между всеми, либо воспользоваться логикой Верховного суда РФ и разделить только ту часть жилья, которая пропорциональна размеру маткапитала. Тогда остальная часть останется совместной собственностью супругов.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
