Читатели попросили меня более подробно рассказать про срочный выкуп квартир, кому он выгоден, и в чем минусы для продавца.
Срочный выкуп – это покупка квартиры риэлторской или инвестиционной компанией, без выставления на продажу, с дисконтом, и максимально быстрым выходом на сделку (обычно в течение двух-трех дней с момента обращения - это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).
Кому выгоден срочный выкуп?
Срочный выкуп интересен тем продавцам, которые по личным обстоятельствам необходимо получить деньги от продажи максимально быстро.
При срочном выкупе, как правило, предполагается дисконт в размере 20-30% за срочность сделки. Нельзя сказать, что услуга срочного выкуп квартир очень распространена на рынке недвижимости. Выкуп квартиры предполагает дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.
Из общего числа обращений, связанных с продажей жилья на вторичном рынке, только порядка 10% приходится на запросы о срочном выкупе. Однако действительно готов к такой сделке только каждый двадцатый обратившийся, остальные или просто интересуются, или не готовы к продаже с дисконтом.
Есть и особые требования к выкупаемому жилью, срочный выкуп квартир может быть применен к юридически чистой, ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, а также без прописанных собственников или членов их семей. Как правило, выкупают только те квартиры, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Вряд ли объектом срочного выкупа может стать элитное жилье, так как слишком велика вероятность ошибиться в оценке подобного жилья даже несмотря на то, что в этом сегменте скидка в 40-50% как раз наиболее вероятна. Наиболее востребованными объектами с этой точки зрения являются типовые одно- и двухкомнатные квартиры небольшой стоимости, расположенные на средних этажах в спальных районах.
Основным минусом для продавца является то, что собственник, прибегающий к услуге срочного выкупа, должен быть готов пожертвовать частью стоимости квартиры в обмен на срочность ее продажи.
Будьте осторожны, многие компании сегодня маскируют под «срочный выкуп» обычную продажу квартиры. Выдавая клиенту аванс, обещают в ближайшее время заключить договор купли-продажи. Однако выход на сделку постоянно переносится, поскольку на самом деле они ищут покупателя. В итоге получается стандартная продажа квартиры с дисконтом, который не оправдан, поскольку срок сделки не был таким коротким, как в случае со срочным выкупом.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
