Всем известно, что с того момента, как человек становится собственником квартиры, он обязан оплачивать коммунальные услуги, налоги и нести другие расходы, другими словами, нести бремя содержания жилого помещения.
Бремя содержания жилого помещения возлагается на нового собственника с момента государственной регистрации права собственности на него.
Многие люди уверены в том, что новый собственник не обязан платить по счетам, выставленным предыдущему владельцу их жилья. Отчасти это действительно так и есть, но, тем не менее, я хочу выделить, как минимум две ситуации, когда долги, накопленные предыдущим собственником квартиры, придется оплачивать ее новым собственникам.
Во-первых, это взносы на капитальный ремонт дома.
Закон увязывает момент возникновения обязанности по уплате взносов на капремонт многоквартирного дома с регистрацией права собственности на квартиру.
Однако в случае перехода права собственности на жилье от одного владельца к другому действует такое правило: обязательство по уплате взносов на капремонт возлагается на нового собственника, даже если оно не было исполнено предыдущим собственником (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
Исключение предусмотрено только для тех случаев, когда задолженность по взносам на капремонт образовалась за период, когда квартира находилась в собственности государства, — эти долги к новому собственнику не переходят.
Если частное лицо продает квартиру с долгами по взносам на капремонт, платить их придется покупателю.
Во-вторых, при принятии наследства, наследник обязан расплатиться по долгам своего наследодателя — и коммунальные долги не являются в этом плане исключением. Поэтому, если новый собственник получил квартиру по наследству, ему придется погасить числящиеся за ней задолженности перед коммунальными службами.
Следует учитывать также, что обязанность самого наследника оплачивать коммунальные счета возникает не с момента регистрации за ним права собственности на жилье, а со дня открытия наследства.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
