Очень часто меня просят дать тот или иной совет относительно предпродажной подготовки квартиры. Подготавливая квартиру к продаже, нужно учесть несколько важных моментов и выполнить ряд действий - нужно сделать генеральную уборку, небольшой ремонт, если в этом есть необходимость, и сделать фотографии квартиры.
Давайте начнем с того, что в обязательном порядке нужно устранить и исправить. Некоторые собственники квартир думают, что чем больше вложиться в ремонт, тем дороже получится продать жилье, однако, на практике вложения в дорогой ремонт перед продажей очень часто не окупаются. Покупатель в большинстве случаев выбирает не обои, ламинат или натяжные потолки, а конкретное место и квадратные метры.
Если говорить про дорогой эксклюзивный ремонт, то он просто может не понравиться потенциальному покупателю. В этом случае он будет определять приемлемую цену объекта с учетом предстоящих вложений в то, чтобы сделать новый ремонт — на свой вкус. Но это не означает, что не нужно совсем тратиться на ремонт и приводить квартиру в порядок.
Перед продажей стоит сделать совсем легкий косметический ремонт, цель которого — не удивить покупателя оригинальным подвесным потолком или плиткой в санузле, а сделать так, чтобы у него сложилось хорошее впечатление о квартире.
В обязательном порядке стоит устранить и исправить следующие недостатки:
·следы протечек на потолке и стенах;
·ободранные обои на стенах;
·завернутый по краям линолеум;
·неисправная сантехника;
·перекошенные двери.
Если нужно заменить обои, то не стоит выбирать яркие и броские цвета и пестрые узоры, лучше отдать предпочтение пастельным тонам. На таком нейтральном фоне покупателю гораздо проще представить свою мебель, элементы декора или продумать, как бы он обустроил комнату.
Теперь поговорим о генеральной уборке, как части предпродажной подготовки квартиры. При проведении генеральной уборки следует очистить сантехнику от ржавчины и потеков воды, плиту — от жирных пятен, вытяжку — от копоти, убирать налет и пятна на стенах санузла и кухни. Вымыть окна, протереть зеркала в ванной и других комнатах. Вымыть полы и вытереть пыль с мебели и других поверхностей. Убрать раскиданную одежду, игрушки. Непосредственно перед тем, как нужно будет фотографировать квартиру или приглашать покупателей на просмотр, вымыть грязную посуду, заправить кровати.
Если позволяют финансовые возможности, то можно обратиться в клининговую компанию, специалисты которой помогут убрать квартиру и отмыть ее, используя качественные средства, которые не испортят сантехнику или не оставят разводов на кухонной плите, полу. Кстати, стоит эта услуга не так дорого.
Также, по возможности, убирать вещи с балкона или лоджии. Эти места не должны быть складом ненужных вещей и старого хлама, а должны быть местом для отдыха. Потенциальный покупатель при виде хлама скорее всего будет думать о том, как долго придется его вывозить. Если балкон не захламлен, легче представить, как на нем можно отдохнуть с чашкой чая или бокалом вина.
Если есть возможность, жилье освобождают от старой, сломанной и нефункциональной мебели. Оставшуюся мебель расставляют так, чтобы создавалось ощущение большого пространства. Например, двухспальную кровать в спальне лучше не придвигать к стенке, а поставить так, чтобы к ней был подход с двух сторон.
Дополнительно, если есть такая возможность, можно убрать или передвинуть предметы, которые загораживают окно и вид из него. Это может быть диван, тумбочка. На подоконнике тоже не должно быть лишних предметов — книг, журналов, шкатулок, предметов одежды. При показе квартиры жалюзи и шторы лучше оставить открытыми, так как это визуально увеличит пространство.
Убирать личные вещи заранее не обязательно, но к моменту, когда нужно будет фотографировать помещение и в день просмотра жилья их нужно будет убрать. Вещи складывают в шкафы и ящики так, чтобы их не было видно. На кухне лучше убрать со столов чашки, тарелки, кастрюли, другую посуду. Благодаря этому помещения будут выглядеть чище и просторнее. Кроме того, когда в квартире на виду меньше личных вещей хозяев, то покупателю легче представить квартиру своей.
Также в ближайшее время дам ряд советов и рекомендаций по тому, как лучше сделать фотографии квартиры для продажи.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
