Недавно я консультировал одну женщину по вопросу принятия наследства. У женщины умер отец, она единственный наследник первой очереди. Отец женщины имел в собственности хорошую двухкомнатную квартиру на западе столицы, которая теперь по наследству переходит к его дочери. Вот только есть одно но........
Квартира была приобретена в ипотеку и находится в залоге банка ВТБ, а выплатить кредит наследодатель не успел.
В этом случае обязательства наследодателя переходят к наследнику, причем, платить взносы по ипотеке наследник должен уже со дня смерти заемщика независимо от того, знал он об этом или нет.
Соответственно, свидетельство о праве на наследство, подтверждающее официальный статус наследника, он получит не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.
Такая ситуация серьезно усложняет своевременную выплату ипотечного кредита, так как банк не предоставит информацию о сумме ежемесячного платежа, об остатке долга и пр., пока человек не подтвердит, что он официальный наследник заемщика.
В результате, после оформления собственности на унаследованную квартиру, наследник может получить иск от банка с требованием вернуть весь кредит досрочно в связи с просрочкой платежей, а дополнительно еще и выплатить начисленные за все полгода проценты за пользование кредитными средствами.
В случае, если наследник не может платить ипотечные платежи или сразу выплатить крупную сумму банку и полностью закрыть кредит, то квартиру выставляют на торги, а наследнику придется заплатить еще и налог, если квартира будет продана до истечения 3-х летнего срока со дня открытия наследства.
Выходом здесь может стать обращение в страховую компанию, т. к. ипотечные обязательства часто страхуются на случай смерти заемщика. Но, не зная о кредите, наследник рискует пропустить срок на оформление страховой выплаты, а это, в свою очередь, повлечет отказ в возмещении.
Наследнику также придется отвечать и по другим долгам наследодателя, если кредитор докажет, что задолженность не была погашена на дату открытия наследства.
При этом действует общее ограничение, что с наследника не могут взыскать больше, чем стоит полученное им наследство (ст. 1175 ГК РФ).
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
