Недавно один из подписчиков рассказал мне такую историю.
Некоторое время назад он купил квартиру в подмосковном Орехово-Зуево. Через некоторое время в его квартиру позвонили, на пороге стоял контролер из энергопоставляющей компании, который пришел сверить показания электрических счетчиков, которые находились внутри квартиры. Новый собственник пустил контролера в квартиру, тот записал показания счетчика и удалился.
Через две недели новый собственник обнаружил в своем почтовом ящике счет за электроэнергию на сумму более пятидесяти тысяч рублей. Откуда взялась такая сумма? В ходе сверки показаний счетчика обнаружилось, что его показания выше, чем те, которые передавались предыдущим собственником, соответственно, энергетики пересчитали плату.
При этом выявленное превышение объема потребленного ресурса учитывается в том месяце, когда была проведена проверка, другими словами когда собственником квартиры стал уже новый собственник.
Оказалось, что акт приема-передачи сторонами составлялся абсолютно формально, показания счетчиков в него не вносились, новый собственник не удосужился самостоятельно проверить, по каким показаниям счетчика выставлялись счета. В ходе разбирательств выяснилось, что прежний собственник передавал заниженные показания при этом сверка показаний не проводилась более трех лет, так как контролерам не открывали дверь.
Несмотря на то, что в этом виноват предыдущий владелец жилья, счет выставили уже новому собственнику, доказать свою невиновность можно только, если при передаче квартиры от продавца к покупателю в акт были внесены показания счетчиков на момент ее передачи.
Поэтому новому собственнику жилья придется оплатить начисленную таким образом задолженность.
С того момента, как человек становится собственником квартиры, он обязан оплачивать коммунальные услуги. Поэтому многие люди уверены в том, что они не обязаны платить по счетам, выставленным предыдущему владельцу их жилья.
В большинстве случаев это действительно так: бремя содержания жилого помещения возлагается с момента государственной регистрации права собственности на него.
Но, тем не менее, можно выделить, как минимум несколько ситуаций, когда долги по квартплате, накопленные предыдущим собственником квартиры, придется оплачивать ее новым владельцам. Об этом я расскажу отдельно.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
