Не для кого не секрет, что качество строительства даже у солидных застройщиков не на высоте. На приобретенную квартиру в новостройке, как и на любой другой товар, распространяются правила о гарантийном сроке.
Но как этот срок рассчитывается? Через какое время покупатель квартиры в новостройке уже не сможет потребовать от продавца устранить недостатки?
Семья приобрела квартиру в новостройке в 2016 году. Квартира была осмотрена покупателями и, не имея претензий к качеству, они подписали акт приема-передачи без замечаний.
Но после того, как они въехали в квартиру, стали проявляться недостатки, допущенные при строительстве: кривые стены, вздутые обои, трещины на стяжке, неровный штукатурный слой и т. д.
В 2019 году покупатели, заказав предварительно независимую экспертизу, согласно которой стоимость восстановительных работ оценили в 204 000 рублей, предъявили соответствующую претензию застройщику. Но организация согласилась с претензией лишь частично и выплатила лишь только 100 000 рублей и еще 5 000 рублей за моральный вред, в остальном им отказали.
В суде, куда собственники обратились, назначили экспертизу качества строительно-отделочных работ, и недостатки подтвердились, стоимость ущерба экспертиза оценила уже в 414 000 рублей.
На основании Закона о защите прав потребителей, суд взыскал с продавца 314 000 рублей (с учетом ранее выплаченной компенсации). Все последующие инстанции согласились с этим решением, кроме Верховного суда.
Судьи Верховного суда сочли, что суды неправильно определили срок для предъявления претензий по качеству строительства в 5 лет: он применяется к договорам на выполнение работ и оказание услуг (п. 3 ст. 29 Закона о ЗПП).
Здесь же супруги приобрели квартиру по договору купли-продажи (не у застройщика, а инвестора). Поэтому претензию по качеству можно предъявить в пределах 2-летнего срока со дня передачи квартиры (ст. 19 Закона о ЗПП).
Между тем, покупатели не заявляли о недостатках в течение 2-х лет, более того, они подписали акт приема-передачи без претензий, тогда как часть недостатков имела явный характер. Поэтому все предыдущие решения Верховный суд отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Определение Верховного суда №51-КГ22-6-К8.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
