Нет в природе непродаваемых квартир, вопрос лишь в цене. Это действительно так. Нужно продать за определенную цену, выше цен квартир-конкурентов - ждите, нужно продать еще «вчера», а квартиру не смотрят - снижайте цену. Концепция «время – деньги» работает во все времена, даже сейчас.
Никогда не мог понять тех продавцов, которым «надо продать как можно дороже и быстрее», так не бывает, в жизни все немного по-другому. И к этому надо быть готовым.
Недавно мне написал подписчик и попросил сделать аудит продажи своей квартиры. Он продавал три месяца квартиру с риэлтором, сейчас решил продавать сам, а результат тот же, точнее полное отсутствие результата.
Свой анализ я начал с изучения объявления, количество просмотров на ЦИАН в редкий день доходило до 10, в остальные дни - меньше. Рискну предположить, что больше половины просмотров - это боты, другими словами, квартира покупателям не интересна. Почему?
Цена на квартиру конечно завышена, но не сильно. Аналогичные квартиры выставляются по цене от 9,5 до 12 миллионов рублей, мой подписчик выставил квартиру за 10,2 млн., начинаю изучать объявления конкурентов, иду снизу. Квартиры, выставленные по цене до десяти миллионов, набирают в разы больше просмотров в день.
На мой взгляд, неправильно назначена цена. Потенциальные покупатели при поиске квартиры выставляют фильтр до 10 миллионов рублей, соответственно квартиру моего подписчика в поиске просто не видят.
Задаю вопрос подписчику: Вы готовы к торгу? Ответ: Готов.
Чтобы было с кем торговаться, нужно чтобы объявление кто то увидел и пришел смотреть квартиру. А иначе с кем торговаться?
Подписчику я дал такой совет, снизить цену до 9,95 млн. руб. и поменять несколько фотографий, все-таки на дворе уже почти середина осени, а фотографии еще летние.
Я так давно продаю квартиры и пережил столько кризисов рынка недвижимости, что точно и быстро найду, что не так с продажей Вашей квартиры.
Ну а для тех, кто понял, что на продажу без хорошего риэлтора нет ни сил, ни времени, мой номер телефона 8(495)729 01 78 или 8(903)729 01 78, на мобильном номере доступны все мессенджеры.
#риелторМосква #риэлторМосква #ХорошийРиэлтор #Агентствонедвижимости #консультацияриэлтора #недвижимость #сопровождениесделки #купитьквартиру #продатьквартиру #ипотека
